租金和. 自己:从租房者过渡到首次购房者

多年来, 首次购房者 是一个衰落的群体吗. 但潮流已经转变，到2020年左右 56%的新抵押贷款来自首次购房者，尤其是千禧一代.

尽管年龄一直是——现在仍然是——租房还是买房的一个标准, 这并不是唯一需要考虑的因素. 租房和买房都有利有弊, 比简单地按照你的出生年份来选择要复杂一些.

一旦你决定了 is 是时候从租客转变为买家了, 祝贺你自己, 尤其是如果你已经做出了明智的决定. 你现在已经走过了激动人心的第一步, 多方面的过程，包括找出你的信用评分和决定买什么风格的家具. 准备好出发了?

租与买

租公寓的好处

• 没有长期承诺: 当你租房子的时候，你可以按月租，提前30天离开. 或者你可能需要 签订租赁合同 这通常会让你付出12个月的代价. 与买房相比，这两种选择都被认为是短期的, 哪个是更长的承诺. 如果你希望因为工作而搬家，或者你不确定你是否想留在原地, 你可能需要一种随时随地收拾行李的能力. 如果是这样，租房是更好的选择.
• 较小的财政承诺: 租金 可能比房贷还少. 但即使抵押贷款支付少了，总的来说，你也要支付更多的抵押贷款. 买房子，你需要付首付款，交财产税， 房产pp王者电子官网, 私人按揭pp王者电子官网(采购经理人指数) 如果你的首付款低于20%和抵押贷款的利息. 当你租房子的时候，你只付房租，水电费和 租房者pp王者电子官网 (这比房主pp王者电子官网少得多).
• 无需维修和保养: 当你租房子时，你通常不需要支付(或支付)维修和保养费用. 当某些东西需要修复时，您只需输入一个 维护请求 和你的房东.
• 给你更多的钱: 你不买房省下来的钱可以用来做其他事情，比如投资， 旅行 或者存钱买房子.

租公寓的缺点

• 不稳定: 租约让你知道你至少可以在租期内住在房子里, 但是你的房东可以选择在你的租约到期后不再续约, 即使你一直是个好房客，想留下来. 如果你是按月租的, 你的房东通常只需要给你一个月的通知就可以搬走. 搬家很费钱，更不用说不方便了.
• 成本上升: 你的房东可以在续租时提高你的租金(如果你是按月租的，就按月增加)。. 如果新房租太贵，你需要想办法支付，或者搬家. 如果你有固定的抵押贷款，你的还款额保持不变.
• 你不能把它变成你自己的; 你租的房子现在看起来不错，但如果 这不是你的风格通常情况下，你对此无能为力. 你通常需要 获得房东的许可 做任何改变，甚至粉刷一面墙. 一般来说，未经批准，你也不能搭架子或种植花园. 当你有房子的时候, 你有更多的自由(除非你是房主协会的成员——或者HOA——那么除了分区和契约之外，你可能会有一些限制).
• 你必须遵守规则: 大多数情况下，租客签了一份租约，租约上就有了规定. 也许你不能养宠物. 也许你不能让客人逗留超过一个星期. 也许你不能在里面抽烟. 如果你是租房并且有租约，你需要遵守租约条款，否则就有被驱逐的风险. 俗话说，当你有了房子，它就是你的城堡.

拥有房子的好处

• 稳定性: 当你买了房子，你获得了一种稳定感. 你不再需要担心必须按照房东的时间表搬家，或者担心租金上涨(如果你的抵押贷款是固定利率的，而不是可调利率的).
• 对家庭有益: 房屋所有权可以让你与附近其他拥有房屋的家庭建立联系, 为你的孩子提供潜在的朋友. 一旦你把孩子送进学校, 你可以放松, 知道他们可以在那个地区呆一段时间/更长久, 只要你的房东让你住就行.
• 扎根社区: 因为房主往往比租房者在自己的房子里待的时间更长, 他们成为社区的一部分. 他们认识邻居，并经常与他们成为朋友. 房主对自己的所有权感到自豪，这是租房者无法做到的.

拥有住房的缺点

• 捆绑金钱的: 当你买房的时候, 你把一大笔钱都投在那栋房子上了, 钱可以用在别的地方. 如果你对钱很精明，你就不会认为租房是“浪费钱”.“你可以用你省下来的钱 买房 投资:以其他方式投资，如股票和债券.
• 这可能是一项糟糕的投资: 从历史上看，房子往往会增值. 但情况并非总是如此. 如果你在市场的顶部购买，你的房子实际上可能会贬值. 或者你购买的地区可能会陷入低迷. 人们的口味也会改变. 例如，高尔夫球场住宅就不像过去几年那样受欢迎了. 房屋所有权可能是一项不错的投资，但与任何投资一样，没有保证.
• 维修和保养: 就像你需要保养一辆车一样，你需要 定期保养房屋这意味着你需要学习每年或每季度做些什么来保持你的房子处于良好的状态. 即使你这样做了，你仍然需要在它们老化时更换它们，比如 热水器, 暖通空调系统 和一个 屋顶. 房子的所有维修和保养都需要你的时间和金钱. 房主应该预计每年大约花费房价的1-3%用于维护. 例如, 如果你的房价是250美元,000, 你应该预计花费7美元,每年500美元用于维护和修理, 是每月625美元.
• 你不能就这么走了。 如果你需要突然移动, 或者如果你只是不喜欢你的位置(你好，吠叫的狗), 搬家更困难，因为你需要先卖掉或出租你的房子. 如果你在房屋所有权的前五年内出售, 一旦算上交割和搬家的费用，总的来说你是赔钱的, 更不用说在最初的几年里，你的抵押贷款支付主要是利息与本金的对比.

如何在租房时为买房做准备

If, 权衡利弊之后, 你决定买房更符合你的生活方式和目标, 你需要为买房做准备——除非你有足够的钱直接买房子. 如果你做到了，那就太好了. 但我们大多数人都需要抵押贷款, 这不仅仅是要求金融机构提供贷款. 以下是你需要做的:

• 构建信用: 的 更高的信用评分 is, 你有更多的选择，你有资格获得的抵押贷款类型和你将支付的利率. 所以它是 建立你的信誉很重要 在申请抵押贷款之前.
• 建立收入: 贷款人会看你是否有能力支付抵押贷款, 所以你需要证明你有稳定的收入——通常是在过去的两年里一直在同一个雇主工作.
• 省钱: 如果你能省下购买价格的20%作为首付款, 你可能符合常规贷款的条件, 哪个通常有最好的条件. 另外，你不需要付钱 采购经理人指数. 但你还是可以用更少的首付买房子. 例如，你只需要3美元就可以获得联邦住房管理局的贷款.下跌5%. 无论如何，你需要存一些钱. 你可以通过多种类型的金融工具来建立储蓄，你的金融机构可以和你讨论.
• 确定住在哪里: 你家的位置和房子本身一样重要. 所以，在选择一个地方定居时，要考虑一下你的长期目标. 看看各个地区的学区和犯罪统计数据. 查看通勤时间. 白天或晚上在附近散步或开车，看看你是否能想象自己住在那里.

什么时候过渡到房屋所有权

在你开始为买房做准备之后，在某个时候你会想成为一个真正的房主. 这里有一些因素表明你已经准备好了 买房:

• 你的信用评分至少是580分. 这是你申请联邦住房管理局贷款所需要的. 要获得传统贷款的资格，你通常需要一份 信用评分 至少620人.
• 你已经准备好扎根了. 如果你有一份稳定的工作和一个家庭，或者有一段忠诚的感情，你知道这些 你想要居住的社区 至少在几年的时间里，你可能已经准备好安定下来.
• 你的收入可以 支持按揭付款.

如何过渡到自有住房

大多数人通过在网上寻找房屋开始他们的购房过程. 这让他们对自己想要的功能有一种感觉. 如果你无法和家里的所有人共用一个浴室, 例如, 你可以把搜索范围限制在有两间以上浴室的房子. 在计算出你能买得起多少房子之后, 你也可以在搜索时设置价格区间, 比如只有250美元之间的房子,000元及300元,000. 这是一份购房清单.

1. 开始调查.
2. 找一个贷款人并获得预先批准.
3. 找一个房地产中介.
4. 请一位律师来审核最后的报价.
5. 安排检查.
6. 进行评估.
7. 完成贷款审批.
8. 敲定报价.
9. 参加闭幕式.
10. 移动.